A Fresh Start

Some ten years ago, I started this blog to document my switch to the
PowerPC platform. Gradually it changed into a general purpose blog
with ramblings about just about anything I dared to share.
Sometimes, I would not write about some subject because I cared too
much about what others think.

Times have changed. I have stopped worrying about what others think
about me and my writings. This is just for fun and it should always
be just for fun.

So here it is, hopefully a new and fresh start of Logging the
Switch… Yeah, I’ll have to think of another title.

... en er wordt weer gebouwd

Het is inmiddels alweer een week na de bouwvakvakantie en ook in
Horst is men hard aan het werk. We zijn er afgelopen dinsdag
langsgereden en het lijkt erop dat deze week het metselwerk aan de
beurt was. De voor- en achterkant zijn zo’n beetje klaar, de punt
van de zijgevel zal inmiddels ook wel af zijn.

De hypotheek is ook geregeld en op 4 september gaan we de akte
tekenen, dan hebben we dus ook daadwerkelijk iets gekocht! Heeft
maar 3 maanden gekost…

Een dak voor de bouwvak, wel of niet?

Er wordt duchtig doorgebouwd in Horst. De buitenmuren zijn
opgemetseld tot de eerste verdieping, het spant staat er en ze zijn
klaar met de Ytong blokken.

Een dak voor de bouwvak vakantie zou dus wel eens kunnen gaan lukken!

Derde termijn

Over de bouw heb ik nu eigenlijk niet zoveel nieuws te melden. We
zijn er zelf de laatste weken niet meer geweest, maar de ouders van
Marly zijn er een keer op een regenachtige dag (24 juni)
langsgereden en foto’s gemaakt.

Op het eerste gezicht is er niets veranderd ten opzichte van de
vorige keer, maar een nadere vergelijking met de foto van de vorige
keer laat zien dat de betonvloer voor de zolder is gestort. Dat is
dan meteen ook “pay day” voor de 3e termijn. De helft van de
aanneemsom moet nu betaald zijn.

Van een van onze toekomstige buren die we toevallig tegenkwamen toen
wij een keer gingen kijken hoorden we dat de aannemer wil proberen
het dak er nog voor de bouwvak vakantie op te krijgen. Dat betekent
dat ze nu nog maar 2 weken de tijd hebben. We zijn benieuwd, we gaan
deze week weer eens een kijkje nemen!

Makelaars, meerwerk en hypotheken

Afgelopen zaterdag 9 juni hebben we de koop- en
aannemingsovereenkomst voor het huis in Horst getekend en is dus de
koop een feit. Op het moment dat we het makelaarskantoor uitlopen
hebben we nou echter niet echt het gevoel dat we zojuist een huis
hebben gekocht. Ook als we even langs Horst rijden om te stand van
de bouw te bekijken, is het toch nog niet echt ons huis.

Gelukkig worden we in de week die erop volgt “overspoeld” door
aannemers, onderaannemers en hypotheekadviseurs die allemaal iets
van ons willen of ons iets willen aanbieden, dus met dat gevoel
begint het nu inmiddels wel goed te komen :)

Doordat de bouw al vrij ver gevorderd is, zoals je hierboven ziet,
zijn bepaalde beslissingen al voor ons genomen en andere moeten snel
worden besloten. Zo zijn zijn we naar keukens en badkamers gaan
kijken om inspiratie op te doen en we hebben onze keuze voor de
deuren en deurbeslag door moeten geven. Voor allerlei zaken zijn
stelposten opgenomen in de aanneemsom, maar eigenlijk kan je alles
naar eigen wensen aanpassen. Bijvoorbeeld welke tegels je in de
badkamer en het toilet wilt hebben, of welk badmeubel en welke
kranen. Het is tamelijk makkelijk om hier stiekem heel veel geld mee
uit te geven, omdat het allemaal om relatief aan de huizenprijs
kleine bedragen gaat, dus je moet goed oppassen waar je nu eigenlijk
het geld aan uitgeeft.

Ook moeten we nu snel een hypotheek regelen, want sommige rekeningen
hadden al betaald moeten zijn en de volgende termijnen stevenen ook
in sneltreinvaart op ons af.

Een hypotheek is alleen niet zo simpel als het op het eerste gezicht
lijkt. Bij een hypotheek denk je aan een hele grote zak geld die je
in 30 jaar terugbetaalt met rente. Dat eerste deel klopt; het is een
verdomd grote zak geld. Over het terugbetalen kan je vanalles
afspreken. Je kan de rente 30 jaar lang vastzetten en elk jaar een
gelijk stukje terugbetalen, of de rente volledig vrij laten zijn en
over de hele looptijd niks aflossen (“aflossingsvrij”). En alles wat
daar tussenin zit, plus alle combinaties daarvan.

Wat de beste hypotheek is, is voor iedereen anders. Zo willen wij
graag extra kunnen aflossen; dan is het handig om een stukje van je
hypotheek aflossingsvrij (klinkt paradoxaal, nietwaar?) te maken
tegen een korte rentevaste periode en daardoor een lagere rente. Elk
extra bedrag wat je wil aflossen stop je dan in dit deel, wat
daardoor steeds kleiner wordt en je er ook steeds minder rente voor
betaalt. Er zit een maximum aan het bedrag wat je mag aflossen per
jaar, meestal 10% van de hoofdsom; echter wanneer de rentevaste
periode afloopt mag je kiezen tussen een nieuwe rentevaste periode
of het direct aflossen van het hele bedrag. Doordat de periode kort
is, heb je de mogelijkheid dit deel alvast af te lossen lang voordat
de rest van je hypotheek is afgelopen. Resultaat: fors lagere
maandlasten voor de rest van de looptijd en dat is veel meer waard
dan een beetje hypotheekrenteaftrek.

Hypotheken blijken best toffe wiskundige problemen te zijn waar je
eindeloos aan kan blijven rekenen en nooit zul je de perfecte mix
kunnen vinden, omdat het kennis van de toekomst vereist.

Verhuisplannen

Zoals bij de meesten bekend zijn we op zoek naar een koophuis. Je
zou zeggen dat dat in deze kopersmarkt niet echt een probleem zou
moeten zijn. Klopt, maar wij hebben natuurlijk ook onze eisen :-)

Wat we prettig vinden aan ons huidige appartement is het lage
energieverbruik. Dit komt deels omdat het een appartement is, maar
toch vooral omdat het gewoon supergoed geïsoleerd is en gebruikmaakt
van een warmte-terugwinsysteem. Ook fijn zijn de hoge plafonds,
grote deuren, goed hang- en sluitwerk en andere prettige zaken uit
de Bouwbesluiten van de laatste jaren.

Een (redelijk) nieuw huis heeft dus onze voorkeur. En daarmee zeg je
dus eigenlijk nieuwbouw, want bestaande, maar redelijk nieuwe huizen
worden niet zo snel verkocht door de hoge kosten die dat met zich
meebrengt (vaak is het pas na 5 jaar rendabel om een huis weer te
verkopen door onder andere de overdrachtsbelasting).

De zoektocht begon in de omgeving van Eindhoven, maar hier zijn de
huizen gewoon veel te duur. We gingen ons oriënteren op plaatsen
gelegen aan de spoorlijn Eindhoven – Venlo en met een station:
Helmond, Deurne, Horst-Sevenum, Blerick. In Helmond wil ik niet
wonen :P, dus begonnen we in Deurne.

Deurne

We zagen het interessante nieuwbouwproject De Rijtse Vennen. Hier
schreven we ons in op een van de 16 starterswoningen (zie hieronder)
en we werden ingeloot. Onderzoek in het archief van de gemeente
Deurne leverde op dat de wijk ontheffing heeft gekregen voor
overschrijding van de geluidsnormen door spoorlawaai. De gemeente
Deurne heeft een ontheffing voor spoorlawaai afgegeven tot 68
dB(Lden), de verwachting is dat deze waarde in 2015 structureel
wordt overschreven. Een onbetrouwbare meting door ons met een iPhone
app liet al zien dat het inderdaad regelmatig behoorlijk luid is in
de omgeving, en als er een goederentrein langskomt dat het
geluidsniveau zelfs stijgt tot boven de 70 dB(A). Ter vergelijking,
op ons balkon is het 52 dB(A) als er een auto voorbijkomt en dat is
eigenlijk al best veel herrie; een toename van 3 dB ervaren we als
een verdubbeling van het geluidsniveau. Er zijn geen plannen voor
geluidsbeperkende maatregelen bij de gemeente, dus dat wordt in de
toekomst alleen maar erger. In de onmiddellijke nabijheid was er
bovendien een natuursteenverwerkingsbedrijf (= lawaai), een drukke
verkeersweg (= lawaai) en een uiensnijderij (= stank). Dat leek ons
niet zo’n prettig leefklimaat.

Achteraf blijkt het maar goed te zijn geweest dat we er niet mee
verder zijn gegaan, want na een half jaar is nog maar 7 van de 16
woningen verkocht. Dit betekent dat er nog niet begonnen gaat worden
met de bouw, want dat is pas bij 70%. Tegelijk kun je gedurende 2
jaar niet onder de koop uit als de bouw niet begint; je zit er dus
minimaal 2 jaar aan vast en dan zou het alsnog niet gebouwd kunnen
worden en het contract ontbonden. In Deurne zijn verder geen
nieuwbouwplannen die interessant voor ons zijn (andere projecten
zijn veel te duur).

Horst-Sevenum

Het volgende station is Horst-Sevenum. Hier omheen liggen de dorpen
Horst, Hegelsom, Sevenum en Meterik. Horst heeft een voor Horstse
begrippen groot bouwplan aan de zuidwest-rand genaamd De Afhang. De
eerste fase is net afgerond en de tweede fase is net in de verkoop
gegaan. Hier zagen we onderstaande tweekappers.

Een interessant project met mooie huizen, gelegen aan een
doodlopende straat en een park tegenover. Wel een beetje duur, maar
we besluiten toch een optie te nemen op een kavel.

Toevallig worden echter in hetzelfde project door een andere
ontwikkelaar-aannemer-combinatie nog meer tweekappers weggezet. De
startprijs is al een stuk lager en ook de meerwerkopties zijn een
stuk goedkoper. Van een setje van 4 woningen is al 3 verkocht en ze
zijn dan ook al begonnen met de bouw (dat betekent dat het huis
gegarandeerd binnen x werkbare dagen klaar is!). Ook hierop nemen we
een optie. De woning ligt aan een zijstraat van een zijstraat, dus
geen doorgaand verkeer. De overburen zijn levensloopbestendige
woningen, wat een modern eufemisme is voor seniorenwoningen en
erachter staat een oude boerderij (gemeentelijk monument) die er
uiteraard al stond voordat het plan werd bedacht. Deze boerderij
staat trouwens ook te koop.

De optie op de andere woning in het plan laten we gaan en we
besluiten om dit ons paleisje te laten worden. We (lees: Marly)
onderhandelen over de prijs (ja, dat gaat dus ook bij nieuwbouw),
leggen de aannemer uit dat het voor ons ook een risico is in deze
politiek onzekere tijden en uiteindelijk gaat hij overstag met een
mooi bod. We gaan zaterdag 9 juni hopelijk tekenen. Waar dit van
afhangt? Of de juiste zaken in de overeenkomst zijn opgenomen en of
er geen vreemde zaken in staan.

Binnenkort meer over onze®emigratie naar Limburg!

Leven!

Ja! Deze blog leeft nog! Sterker nog, er staat het een en ander
op stapel waardoor hier weer wat gaat gebeuren. Stay tuned!

Walibi, Noord-Korea-style

Als je de Efteling nu wel gezien hebt, je bent de rijen bij Disney zat
en Walibi verveelt je ook al teveel, kan je misschien eens het
vliegtuig naar Noord Korea pakken en genieten van een van de drie
pretparken bezoeken die de hoofdstad Pyongyang rijk is! Het is in
ieder geval avontuurlijk…

Meer foto’s vind je op Pyongyang fun
fairs
van
thethemeparkguy.com.

Gelukkig 2011!

Zo! Toen zat er alweer een jaar op en ik heb het voor elkaar gekregen
nóg minder posts te schrijven dan het jaar daarvoor; 16 tegenover 19
in 2009.

Ik durf me dit jaar bijna niet aan voornemens te wagen, behalve die
dat ik dit jaar meer foto’s wil maken dan ik in 2010 heb gemaakt. Dat
betekent dat ik er meer dan 3777 moet maken (waarbij ik moet
aantekenen dat er daarvan 1190 in IJsland zijn gemaakt, dus misschien
moeten die er dan maar even afgetrokken worden).

Of — nog beter — ik zoek het niet in de kwantiteit maar in de
kwaliteit en kijk of ik het voor elkaar krijg om
fotografie.luijten.org het hele jaar van nieuw materiaal te
voorzien.

Nieuwe Fotosite

Eindelijk weer eens wat nieuws op deze pagina! Al enige tijd ben ik
op zoek naar een goede manier om mijn foto’s te presenteren. Het
nadeel was vaak dat het uploaden nogal onhandig werkt of dat het er
gewoon niet uit ziet. Ik dacht altijd dat ik op zoek was naar software
voor het genereren van een fotogalerij. Dat bleek helemaal niet zo te
zijn!

Ik heb besloten dat ik het in de kwaliteit moet zoeken en niet in de
kwantiteit. Vandaar, 1 foto per pagina, 1 foto per post en hooguit 1
foto per dag; welkom op
fotografie.luijten.org!